公积金房子贷款条件和办理流程_衡阳公积金贷款条件

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1、公积金房子贷款条件和办理流程

住房公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上是住房公积金贷款的基本条件,具体需要其他的什么条件还需要向相关的部门进行咨询。

公积金贷款办理的流程

住房公积金贷款基本流程:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

以上是住房公积金贷款的基本流程,希望对你了解住房公积金贷款有帮助。

2、衡阳公积金贷款条件

一、申请公积金贷款须满足的基本条件有:(一)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;(二)具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;(三)信用良好,同意公积金中心对个人信用信息进行查询;(四)住房公积金账户保留一定余额;(五)未发生或已全部还清公积金贷款;(六)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;(七)首次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%;第二次申请使用公积金贷款的,贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,首付款比例不得低于60%;(八)符合公积金中心规定的其他条件二、申请人住房公积金缴存时间的计算为:(一)单位应当于每月发放工资之日起5日内(遇节假日顺延)将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内,计入职工住房公积金账户。(二)单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。(三)申请人在申请住房公积金贷款日前,先后在两个(含)以上单位正常连续缴存住房公积金,并已办理转移合并手续的,缴存时间可连续计算。(四)由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金,在重新缴存后又一次性补缴的,不属于按月连续缴存的情形。三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为:(一)产权证日期在1年以内的,符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。(二)商业贷款转公积金贷款,符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工,产权证日期在3年以内的,可以申请将商业贷款转为公积金贷款。(三)取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。四、“征信状况良好”的标准为:借款申请人的个人信用报告的审核标准是:存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期(含)的,都将不符合住房公积金贷款条件,受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请,受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的,要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明,并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。申请住房公积金贷款(普通商品房)发布时间:2012-10-24 稿件来源: 作者: 浏览次数: 6378办理条件:1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;2、具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;3、信用良好,同意公积金中心对个人信用信息进行查询;4、住房公积金账户保留一定余额;5、未发生或已全部还清公积金贷款;6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保;7、首次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%;第二次申请使用公积金贷款的,贷款用途仅限于购买改善性住房,首付款比例不得低于60%;8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。申请材料:1、住房公积金个人贷款申请表2、购房材料:(1)提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。(2)《商品房预(销)售许可证》。(3)购买90平米以下自住商品房的,预付20%房款的税务监制收据或发票;购买90平米以上自住商品房的,预付30%房款的税务监制收据或发票(4)购买非本市范围内自住商品房(包括经济适用房)的,需提供外地所购房的契税发票、《房屋所有权证》。(5)因拆迁安置,自付房款差价购买商品房的,需提供拆迁协议。3、借款人及共同借款人材料:身份证、结婚证、户口簿,夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的,非本市汇缴方需提供外地汇缴证明。4、担保材料:(1)以所购房抵押的:需提供所购房的《房屋所有权证》。(2)以非所购房抵押的:需提供《房屋所有权证》、评估报告,如抵押房产非借款人或共同借款人所有,还需提供产权人的身份证及关系证明。(3)以有价证券质押的:有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。办理地点:建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、浦发银行、农村商业银行、邮储银行、中信银行。办理时限:贷款申请人符合公积金贷款条件,且申请材料经审核确认无误后,在7个工作日内将贷款办理完结。办理费用:采用住房担保的,抵押登记费:80元需评估的,评估费:300元衡阳公积金贷款条件 [篇2]借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上(如果贷款人为自由执业者进城务工人员,在缴存住房公积金一年以上);购、建、装修自住住房行为真实;能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。申请住房公积金贷款有哪些程序(1)凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻、担保人有效身份证件到公积金管理中心填写贷款申请表,经审核同意后签订借款合同、抵押合同、担保书(借款人夫妻双方、担保人要亲临现场签印,不得代签)。(2)借款人到相关部门办理抵押物登记手续。(3)经住房公积金管理中心和受托银行审查合格后,通知借款人到指定银行办理借款发放手续。怎样计算住房公积金抵押贷款额度一、房产价值1.购买商品房:贷款额为≤合同价值的70%;2.购买二手房:①面积>90㎡,贷款额为≤房产评估价值的60%;②面积≤90㎡,贷款额为≤房产评估价值的70%;3.装修贷款:贷款额为≤房产评估价值的60%。4.购房贷款金额最高得不超过25万元,装修贷款金额最高不得超过10万元。二、工资收入1.一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准;2.如果单位申报的工资有误,则职工可以提供收入的证明。三、年龄及期限1.男职工的贷款年龄至60岁;2.女职工的贷款年龄至55岁;3.对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年,但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。4.购房贷款期限最高得不超过25年,装修贷款期限最高不得超过15年。四、计算方法1.公式:①贷款金额=月收入总额×35%×贷款年数×12②公积金质押可贷款金额=(夫妻双方公积金余额+担保人公积金余额)×1.32.说明:①贷款金额不得超过此三者(a.按公式计算的结果、b.25万元、c.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;其中,装修贷款金额不得超过此三者(a.按公式计算的结果、b.10万元、c.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;(质押贷款不受面积的限制,最高可贷10万元)②月收入总额,为夫妻双方的月收入总额(个人贷款的即为个人月收入)。借款人能否一次性提前归还全部借款余额借款人正常还款一年以上可以申请提前还款,经住房公积金管理中心同意后可以一次性提前归还全部借款余额。受托贷款银行将不计收借款人提前还款部分的借款利息,对已计收的借款利息不再调整退还。申请住房公积金贷款应提供哪些资料(1)能证明借款人夫妻双方身份和婚姻状况的有效证件。如:借款申 请人夫妻双方户口簿(全户人员基本情况表、常住人员登记卡、夫妻双方户口不在同一户口簿上的,须提供结婚证、离异的须提供离婚证)、身份证。(2)有担保人的,要提供能证明担保人身份的有效证件。(3)能证明购、建、装修自住住房行为真实的材料。①购买商品房的,须提供与开发商签订的合规的购房合同和首付30%预付款发票,期房贷款还须提供开发商阶段性担保书。②购买二手房的,须提供买卖双方所签订的交易契约及契税发票。 ③装修贷款的,须提供借款人的房屋产权证。衡阳公积金贷款条件 [篇3]贷款对象:为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工(借款人为住房买受人并正常缴存住房公积)。 贷款条件:1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;2、有一定比例的首付款,首付款加贷款金额等于所购房产总价款;3、申请贷款前,借款人(即购房人)开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上;4、有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料:1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。4、借款人结(离)婚证复印件2份。5、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。6、首付款发票原件及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份10、借款人用于还款的银行帐号。注:①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件,正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页;达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚(未再婚)证明;②所购房产在郑东新区的,需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的,由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明;未参加公积金制度的,由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料,但需提供房产证,卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料,但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料,用商业贷款购买二手房的,暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用a4纸。贷款额度,期限,利率:1、贷款额度:(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过35万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。2、贷款期限:(1)购买商品房时(含经济适用房)最长不超过30年;(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年;(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级专业技术职称的可延长5年)。3、贷款利率:按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的,放款时执行最新利率,不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。贷款程序:1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格(二手房、转按揭);2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续;3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议;4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款;5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。注:贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的,出具公证委托书。提前还款:自贷款发放之日起一年后,借款人无逾期时,可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时,每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的,部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求,借款人当月的正常还款日不能办理该业务。备注:1.贷款发放后,借款人应按合同约定按期偿还贷款本息,如未按约定时间偿还,将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息,对未支付的利息计收复利。2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的,申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务(具体办理条件和要求查阅对应业务须知)。3.申请地点:在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理;在上街区及县(市)购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。4.受理时间:每月1-28日期间正常工作日,上午9:00-12:00,下午13:00-17:00受理。衡阳公积金贷款条件 [篇4]一、住房公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。二、贷款年限一手楼:30年;二手楼:20年;可以延长到法定退休年龄后5年。三、贷款程序四、申请公积金贷款需提交的资料(一)居民身份证以及户口簿;(二)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(三)收入证明、供楼账户;(四)《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(五)承办银行要求的其它证件、资料。五、使用公积金贷款享受利率优惠政策1、公积金贷款与商业贷款利率对比表(本表商业贷款利率为基准利率)2、节约利息的幅度(以基准利率计算):以贷款50万元,期限20年计算,按等额本息的还款方式,公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出14.86万元。六、还款方式:(一)等额本金法 (二)等额本息法七、公积金贷款承办银行建设银行 工商银行 农业银行 中国银行 交通银行 民生银行 中信银行 华夏银行 广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行 浦发银行 深圳发展银行 招商银行 广发银行 邮政储蓄银行说明:(1)本表住房公积金贷款利率从2011年7月7日开始执行。(2)本表个人住房商业贷款利率从2011年7月7日开始执行,表中的下限利率是相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。(3)本表月供款额依据等额本息还款方式计算。(4)本表仅供参考

3、公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程

第1站

需要具备以下条件

1.必须是企业或事业单位正式职工;

2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;

3.具有不少于住房总价30%的自筹资金,作为购房的首付款。其中包括公积金提取。

(注:提公积金只能提整数,比如你的公积金里有31600元钱,只能提31000元,所提钱数+所交现金=首付钱数,即零头要用现金交)。 第2站

贷款前需要准备

找所在单位的房产员办理提取公积金手续,去之前带全以下资料:1.结婚证(已结婚的必须带);2.身份证;3.购房合同;4.开发商开的证明;5.房产员审核后,领取公积金支取单。

第3站

办理公积金转账手续(付首付)

1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心(让胡路区:管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车,往前走100米处的中国建设建行);

2.排号办理公积金支取手续,需要准备以下材料:

①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份);

3.住房公积金管理中心审核后,办理公积金转账手续,3天内会将资金打到开发商账户里,到开发商处领取收据,首付

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完成。

第4站

贷款所需资料

1.户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料,用a4纸复印2份);

2.结婚证原件及复印件(a4纸复印2份),离异者需提供法院判决书或离婚证(a4纸复印2份);

3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印,a4纸复印3份);

4.商品房购房合同原件及复印件1份(a4纸复印);5.首付收据,公积金转账收据原件及复印件2份;6.售房保证合同3份(原件)。注: ①借款年限最长不能超出退休年限;

②未婚的要到公证处做单身公正,离异的出具单身证明;

③交完首付余下的70%都可以贷款;

④贷款时间:除了双休日和节假日都可以。

第5站

在“贷款受理”窗口交贷款资料

第6站

等通知、签合同、交担保费

1.借款人夫妻双方持身份证原件;2.一张建行储蓄卡;3.复印件(必须是借款人本人)。

第7站

等通知放款所需材料

1.借款本人持身份证原件;2.住房公积金借款合同原件。

注意事项

1.办理申请,签合同(借款合同)时,夫妻双方必须同时到场;

2.提前还款必须满一年以后办理。

4、关于北京公积金联名卡办理条件及流程

北京公积金联名卡办理条件

1、 申请人在北京住房公积金系统中只有一个有效的住房公积金账户;

2、申请人必须持有符合银行要求的身份证件;

3、没有在申领银行办理过住房公积金联名卡。

北京公积金联名卡办理流程

(一)个人办理流程

1、银行选择

个人根据需要在交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行在北京地区所有网点办理联名卡申领手续。

2、申请

本人持有效身份证件到银行柜台办理联名卡申请手续,在完整填写好个人信息后,申请人应当明确和银行约定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配发“住房公积金对账簿”。

3、银行审核

银行对申请资料真实性、是否符合办卡条件、与公积金中心比对相关信息等内容进行审核。对于不能通过审核的,银行告知其具体原因。

4、制卡和发卡

对于通过审核并选择卡面上不需要印制姓名拼音的,银行现场制卡并发放给申请人。对于选择卡面印制拼音姓名的申请,银行与申请人另行约定发卡方式与时间。

5、联名卡激活

成功制卡后,持卡人本人必须在第一时间按照银行相关规定进行卡激活操作,确保住房公积金查询、住房公积金提取及金融功能正常。

选择配发的“住房公积金对账簿”将随联名卡一同发放。 对于申请多张联名卡的,只能拥有一个有效账簿。

(二)单位集体办理流程

1、咨询及资料领取

缴存单位通过银行渠道获取申请资料,或到所属管理部领取住房公积金联名卡申请表、联名卡宣传品以及进行联名卡集体办理相关事宜的咨询。

2、组织职工填表

a、单位组织职工准确、真实填写个人住房公积金联名卡的申请表。

b、指导职工规范提供身份证件复印件(在一张a4纸上同时复印身份证件的正反面,并保证清晰)。

c、单位按照所选银行的规定准备其他资料。

3、银行柜台申请

单位向银行提交住房公积金联名卡申请资料申请时,还需提供经办人本人身份证件以及所选银行要求提供的证明文件。

4、银行审核

银行对单位所提供的职工申请资料进行审核,审核内容包括:申请资料真实性、是否符合办卡条件、与公积金中心比对相关信息是否一致等。

5、制卡和发卡

各银行对通过审核的进行制卡,完成制卡后,银行应采用安全、快捷的方式向职工发放。

6、联名卡激活

成功制卡后,持卡人本人必须在第一时间按照银行相关规定进行卡激活操作,确保住房公积金查询、住房公积金提取及金融功能正常。

北京公积金联名卡办理网点

交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行在北京地区所有网点都可办理北京公积金联名卡。不同银行的联名卡名称不同:

通银行-住房公积金联名卡(太平洋卡)

建设银行-住房公积金联名卡(龙卡)

工商银行-住房公积金联名卡(牡丹卡)

招商银行-住房公积金联名卡(一卡通)

北京银行-住房公积金联名卡(具有信用卡功能)

中国银行—住房公积金联名卡(长城卡,借贷合一信用卡)

农业银行-住房公积金联名卡(金穗卡)

中信银行-住房公积金中信联名卡 [关于北京公积金联名卡办理条件及流程]相关文章:

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